전세를 월세로 바꾸는 법: 전월세 전환율 계산

기준일 2026년 9월 30일 · 제도와 요율은 바뀔 수 있으니 공식 기관 안내도 함께 확인하세요.

전월세 전환율이란?

보증금 일부를 월세로 바꿀 때 적용하는 연 환산 비율입니다. 보증금 1억 원을 월세로 바꿀 때 전환율이 5%라면 연 500만 원, 월 약 41.7만 원의 월세가 됩니다.

계산식

월세 = (전세금 − 월세 보증금) × 전환율 ÷ 12

반대로 월세를 전세로 바꿀 때는 환산 전세금 = 월세 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율입니다.

계산 예시

전세금 3억 원을 보증금 1억 원 월세로 바꾸고 전환율이 5%인 경우 (3억 − 1억) × 5% ÷ 12 = 월 약 83.3만 원입니다.

법정 상한

주택임대차보호법 시행령은 보증금을 월세로 바꿀 때의 전환율을 한국은행 기준금리에 일정 비율을 더한 값(기준금리 + 2%p 등)을 넘지 못하도록 정하고 있습니다. 기준금리가 바뀌면 상한도 함께 바뀌므로, 계약 시점의 기준금리와 최신 시행령을 확인해서 전환율을 입력하세요.

• 재계약할 때 임대료 증액은 직전 임대료의 5%를 넘을 수 없습니다.
• 월세 부담을 줄이려면 보증금을 늘리는 방법도 있지만 보증금 반환 위험을 함께 따져야 합니다.